6. 12. 2021

Nejvyšší soud zveřejnil rozhodnutí, jímž zodpověděl otázku, zda nevyužívání bytu nájemcem je i v poměrech nového občanského zákoníku důvodem pro výpověď z nájmu. Tento výpovědní důvod totiž občanský zákoník z roku 1964 (z. č. 40/1964 Sb.) výslovně předjímal, zatímco v novém občanském zákoníku (z. č. 89/2012 Sb.) již zmiňován není. Nabízela se však úvaha, že byt, ve kterém nájemce nebydlí, není využíván „řádně“. Tu však Nejvyšší soud v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 761/2021 ze dne 9. 6. 2021 zamítl a vysvětlil, že užívat byt je právem a nikoli povinností nájemce. Pronajímatel proto nemůže vypovědět nájem jen proto, že nájemce byt ponechává prázdný či se v něm zdržuje jen příležitostně. Nejvyšší soud si však ponechal prostor pro odlišný závěr pro zvláštní případy, např. pokud by předmětem nájmu byl sociální byt, na nějž čeká vícero zájemců.